Проблемы с собственностью (гараж)

Добрый день!

Надеюсь, я правильно поняла, что здесь я могу задать вопрос и возможно получить консультацию юриста.

Есть проблема.

Мой папа владеет гаражом, который был приватизирован. Под гаражами проходят грунтовые воды и в яме постоянно скапливается вода. Соседний гараж пустует уже долгое время. За это время его успели частично разобрать. Этот гараж представляет угрозу для гаража моего папы, потому что в нем могут обвалится ямы - смотровая и овощная. Это может произойти из-за постоянного присутствия воды, которую папа регулярно откачивает в своем гараже, но в соседнем гараже этого не делают, поэтому вода прибывает очень быстро.

Папа обращался к председателю гаражного кооператива и просил решить проблему. Там только разводят руками и говорят, что найти собственника брошенного гаража не могут. Обращался он пока что устно и один раз письменно, но письмо просто оставил, не взяв себе второго экземпляра с отметкой о вручении.

Может ли он решить эту проблему через суд?

Если у него есть основания для этого, то не нужно ли будет подтвержить факт бездействия председателя? Если да, то как?

Папа платит все взносы, долгов не имеет, т.е. со стороны председателя к нему никаких претензий быть не может.

Если он может обратится в суд, то какой вариант развития событий лучше выбрать, т.е. что писать в исковом заявлении?

Может ли он вообще отказаться от этого гаража и просить выплату его рыночной стоимости от гаражного кооператива из-за того, что они не могут обеспечить сохранность его имущества.

Заранее спасибо за любой ответ и помощь!

С уважением, Наташа.