Как безопасно и выгодно обменять квартиру?

По поводу текущей ситуации никаких советов давать не стану, она не устает меня поражать. Не будучи аналитиком и не будучи хорошо знакома с риэлтерской деятельностью, я бы сделала так:
 
Ежедневно, на нескольких сайтах отсматривала бы квартиры своей мечты, внося данные по ним и цены в специальную табличку. Таким образом, сделав простейший анализ рынка недвижимости, через пару месяцев я бы могла представить картину на рынке недвижимости. И точно знала бы, вкладываать ли кровные в улучшение жилплощади или подождать, пока подешевеет еще.
 
Но самый беспроигрышный вариант - хороший знакомый-риэлтор)). Который не задастся целью впарить вам квартиру здесь и сейчас, а расскажет о лучших сроках и вариантах.

К сожалению, у меня такого опыта нет. Но я бы обратилась к знакомому риэлтору, если такой есть. Если нет, то надёжней через агентство, хотя и дороже.

Я тоже считаю, что через агентство надежнее, во всяком случае, нужно агентство искать, которое далеко не первый год на рынке. У нас прошло все благополучно, хоть и не так быстро, как планировалось..но форс-мажор бывает всегда. Ипотека сейчас вполне доступна, мы взяли через Сбербанк. Теперь вот живем в хорошей 3шке, и не жалеем ,что связались с риэлторами