Эпопея с ипотекой продолжается

Несколько лет назад нам с мужем уже приходила в голову идея о приобретении жилья с помощью ипотеки. Свои страдания и размышления я уже тут на Джулии и выкладывала http://www.myjulia.ru/article/401541/

В общем –то условия остались прежними, с поправкой на время.
Дано: молодая семья, в количестве 4-х человек, муж 34 года, работник по найму, жена 33 года, сельский учитель, старшая дочь 7 лет, ученица 1го класса, и младшая 4,5 года, обладатель сертификата на 438 тыс. рублей ( в далеком 2011 году мы брали 12 тысяч с капитала), по истечении 3-х летнего срока (материнский капитал).
Найти: вариант для приобретения жилья, общей площадью не менее 56 кв.м.

Решение: Естественно в голову нам приходило несколько вариантов решения и найти вариант жилья это пустяки, весь вопрос в деньгах.

Сумма, которая необходима для приобретения жилья от 1,7 тыс рублей (эконом-вариант с голыми стенами и дырками под коммуникации).

Также рассматривался вариант постройки собственного дома, где требуется приобрести участок земли, проследить, чтоб он подходил под ИЖС, поблизости было электричество, возможность газификации и вода, ну а с канализацией можно и потерпеть.

Огромную популярность набирают всевозможного вида и рода таун-хаусы. Живешь себе как в деревне, на окраине города или даже в области, но зато есть всё необходимое и даже цивилизация в виде магазинов, почты, школы и т.д.

Выбор был тяжелым. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы. После долгих размышлений, просмотров ( ездили смотреть один из вариантов таун-хауса), подсчётов остановились на покупке квартиры.

Но это тоже не всё. Возникли вопросы:
Где покупать? Сколько комнат брать? В каком городе брать? В центре или на окраине? Какой район города лучше? А есть ли там рядом школа? Лучше вторичка или первичка?

В общем-то год-два мы только решали эти вопросы…искали варианты….подсчитывали свои доходы…рассчитывали свои возможности…катались по городам и смотрели как там живётся…

Всё решил случай. У нас сломалась одна из машин. Муж ехал с работы и по среди дороги машина просто встала. Пришлось тащить. Поломка оказалась не значительной, просто не пройденное во время ТО. И решено было хватить замарачиваться с машинами будем покупать жильё.

Пока машина была выставлена на продажу, мы искали варианты. Предъявляемые требования были невысокие – большая кухня, близость метро, шаговая доступность школы, невысокий этаж и за сумму 3500 миллиона максимальная площадь. Такой вариант нашелся только в строящемся жилье и даже не один.


Мы выбрали трёхкомнатную квартиру, общей площадью 73 кв.м. Связались с агентством по продаже и далее всё-пошло-поехало.
Тем, кто сейчас стоит на распутье хочу сказать, что не надо боятся. Мне казалось, что ипотека это, что-то немыслимое, не всем дают кредит и что ты должен пройти тест чуть ли не на детекторе лжи, чтоб доказать свою благонадежность. ПОЛНЫЙ БРЕД!



Агент по продаже квартир оформила договор бронирования квартиры, сказала дату когда приехать оформлять документы, обговорили условия сделки (будем покупать в ипотеку), предложила нам на выбор список банков с которыми они сотрудничают, мы остановились на Сбербанке и к моменту нашего визита, там уже был кредитный инспектор (так теперь этих товарищей называют).
От нас потребовалось заполнить анкету, причем мы её заполняли под руководством работника банка, справки о доходах, в моем случае 2-НДФЛ , так как я главный заёмщик и справка по форме банка от мужа (все документы можно узнать заранее и многое могут выслать вам на электронную почту, чтоб не ходить за каждой бумажкой).

Сразу в договоре оговорили сумму первоначального взноса, срок кредита, изменения при оплате материнским капиталом, нам подробно объяснили, как можно досрочно оплачивать и всё вместе с нами считали, а что если так? А вот? А вот это, пожалуй, попробуйте?

Было конечно очень много бумаг, к нотариусу бегали два раза – первый раз, что муж не против моей сделки на приобретение жилья, (бред конечно, как против, если он созаёмщик??? Но такие законы в нашей стране); второй раз при оформлении материнского капитала, что при получении документов собственности, я обязуюсь, детям и даже мужу выделить часть в квартире.

Подписывали договор со строителями, потом шли с ним в банк подписывали договор ипотеки. В общем-то время было потрачено изрядно, но сейчас, а прошло всего пара месяцев, понимаю, что решись мы на это в 2011 году жили бы уже в своей квартире.

Совсем забыла отметить, что важно каким-образом строится дом. По ФЗ -214 или путем вступления в жилищный кооператив. НЕ знаю, точных подробностей, со слов риелтора, при работе по ФЗ-214, если строительная компания не сможет выстроить дом, то его должно будет достроить государство, да подождать придётся, но без жилья мы не останемся. И какая-то проволочка существует с материнским капиталом, если строительная компания работает не по ФЗ-214.



Да тяжело, всё-таки ипотека это большое бремя. Иногда возникает мысль попросить у людей помощи, скинуть где-то номер карты со словами «Помогите погасить ипотеку досрочно», но это уже будет крайний случай, а сейчас силами двух взрослых мы справляемся. Ищем средства экономии, оптимизируем расходы, ищем источники дополнительного заработка, но самое главное не унываем и знаем, что через два года мы будем жить в своей большой и просторной квартире, где у каждого своя комната и большая кухня, для вечерних посиделок за чашкой чая.


Не так страшен чёрт, как его малюют. Всем думающим и размышляющим посвящается…